ABN Amro Voorspelt Stijgende Huizenprijzen Ondanks Renteverhogingen

Pedro Alvarez

4 min read

Post on May 21, 2025

4.3

Share

De voorspelling van ABN Amro

Kernpunten van de prognose:

ABN Amro's prognose voorspelt een gemiddelde stijging van de huizenprijzen in Nederland. Hoewel de exacte cijfers nog niet publiekelijk zijn vrijgegeven, wijzen interne bronnen op een voorzichtige stijging van rond de 2% tot 4% in de komende 12 maanden. Deze stijging is niet uniform over het hele land; regionale verschillen zijn te verwachten, met mogelijk hogere stijgingen in populaire gebieden met een reeds bestaande krapte op de markt. De prognose richt zich voornamelijk op de landelijke trend, met een diepergaande analyse per regio die later verwacht wordt.

Redenen achter de positieve prognose:

De positieve prognose van ABN Amro is gebaseerd op een aantal belangrijke factoren:

• Krapte op de woningmarkt: Nederland kampt met een structureel tekort aan woningen. De vraag overtreft het aanbod aanzienlijk, wat de prijzen opdrijft. Dit tekort is met name zichtbaar in de segmenten starterswoningen en sociale huurwoningen.
• Sterke economie: De Nederlandse economie presteert relatief goed, wat de koopkracht van huizenkopers ondersteunt. Een sterke economie leidt tot meer vertrouwen in de toekomst en een grotere bereidheid om een grote investering zoals een huis te doen.
• Lage werkloosheid: De lage werkloosheid zorgt voor een stabiele inkomensstroom voor veel huishoudens, wat hypotheekaanvragen bevordert. Dit draagt bij aan een constante, stabiele vraag naar woningen.
• Bouwactiviteit: Hoewel de bouwactiviteit toeneemt, is deze nog steeds niet in staat om het tekort aan woningen snel genoeg te verhelpen. De bouw van nieuwe woningen blijft achter bij de vraag, waardoor de krapte op de markt aanhoudt. ABN Amro erkent de uitdagingen in de bouwsector, inclusief materiaaltekorten en personeelsgebrek.
• Argumenten van ABN Amro: In hun interne rapporten benadrukt ABN Amro de combinatie van deze factoren als de drijvende kracht achter de verwachte stijging van de huizenprijzen, ondanks de hogere rente.

Invloed van de renteverhogingen

Verwachte impact van hogere rentes:

De renteverhogingen van de Europese Centrale Bank hebben onmiskenbaar invloed op de hypotheekmarkt. Hogere hypotheekrentes betekenen hogere maandlasten, wat de betaalbaarheid van een huis voor sommige kopers kan verminderen en de vraag kan temperen. ABN Amro verwacht dat dit effect echter beperkt zal blijven.

Waarom de renteverhoging de stijging niet volledig tegenhoudt:

Ondanks de hogere rentes, verwacht ABN Amro dat de stijging van de huizenprijzen door zal zetten. Dit komt door de grote vraag en het geringe aanbod. De krapte op de markt weegt zwaarder dan de impact van de hogere rente. ABN Amro's analyse suggereert dat de vraag naar woningen zo groot is dat ze de stijging van de rente kan compenseren. De bank voorspelt dat dit evenwicht zich op de lange termijn zal handhaven.

Risico's en onzekerheden

Mogelijke factoren die de voorspelling kunnen beïnvloeden:

De prognose van ABN Amro is onderhevig aan een aantal risico's en onzekerheden:

• Economische recessie: Een economische neergang zou de koopkracht van huishoudens kunnen aantasten en de vraag naar woningen kunnen verminderen.
• Inflatie: Hoge inflatie kan de koopkracht ondermijnen en de hypotheekmarkt negatief beïnvloeden.
• Overheidsbeleid: Nieuwe regelgeving op de huizenmarkt, zoals strengere eisen voor hypotheken, kan de vraag beïnvloeden.
• Geopolitieke ontwikkelingen: Internationale gebeurtenissen, zoals de oorlog in Oekraïne, kunnen de economie en daarmee de huizenmarkt beïnvloeden.

Afweging van risico's door ABN Amro:

ABN Amro heeft deze risico's in hun voorspelling meegewogen door middel van scenarioplanning. De bank heeft verschillende scenario's uitgewerkt, rekening houdend met verschillende economische ontwikkelingen. De voorspelling is gebaseerd op een gematigd scenario, waarbij de risico's worden afgewogen tegen de overige factoren die de markt beïnvloeden.

Conclusie

ABN Amro voorspelt, ondanks de renteverhogingen, toch stijgende huizenprijzen in Nederland. Deze prognose is gebaseerd op de aanhoudende krapte op de woningmarkt en een sterke economie. Hoewel er risico's en onzekerheden zijn, weegt de huidige vraag naar woningen vooralsnog zwaarder dan de impact van de hogere rente. Blijf op de hoogte van de ontwikkelingen op de Nederlandse huizenmarkt en volg onze analyses over stijgende huizenprijzen. Abonneer u op onze nieuwsbrief voor de laatste updates en een diepgaander inzicht in de huizenmarktprognoses!